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La LCO fue actualizada por última vez el 25/abr/2024

Complemento Notarios Públicos

Definición

Complemento para operaciones traslativas de dominio de bienes inmuebles celebradas ante notario público. Inicio de vigencia conforme a la regla I.2.7.1.4. de la RMF 2014.

Este documento detalla la forma en que deben ser enviados los datos en un archivo de conector TXT SF:ERP para la generación de un CFDI con complemento de Notarios Públicos.

Entiéndase que éste complemento debe ir incluido dentro del archivo TXT que usted genera para la creación de su comprobante por lo que es necesario agregar campos extra al final de su cadena los cuales contengan este complemento.

Separación de campos

El carácter usado por defecto para la separación de los campos dentro de la cadena es el "pipe" (|, ASCII 124), por lo que el complemento de Notarios Públicos deberá existir entre dichos separadores; dentro del complemento existe otro separador, la "tilde" (~, ASCII 126) para separar los elementos dentro de un impuesto, en el complemento.

Integrar el complemento a la cadena

Si usted ya cuenta con una estructura definida de su archivo TXT para la genaración del comprobante sólo será necesario agregar al final de su cadena la información del complemento en los campos COMPLEMENTO_TIPO y COMPLEMENTO_DATOS.
Vea también el tema Conector TXT

Ejemplo archivo TXT c/complemento Notarios Públicos

|1074|E|XAIME WEIR ROJO|WERX631016S30|MEXICO|SAN LUIS POTOSI|POTOSI|POTOSI|MANZANA 10 EJE 128 SN|SN|SN|ZONA INDUSTRIAL SAN LUIS|78395|21062012:04:27:12|PZA|800|1.461|ESCRITURACIÓN DEL TERRENO|904000148|16|TRUE||||||PESOS MEXICANOS|MXN||PAGO EN UNA SOLA EXHIBICIÓN|60DPF|TRANSFERENCIA|notarios|216516~23/12/2014~15222.00~1098092.00~167.00~KICR630120HGTTSD05~151~11~150~Si~Si~INMUEBLES~01~Pera~1885~A~Huerto~Tepic~MelónySandía~Tepic~11~MEX~38001~ENAJENANTES~Alba~Xkarajam~Mendez~XAMA620210DQ5~~40~ADQUIRIENTES~Maria~Watember~Torres~WATM640917J45~~50~|

Notas:
Para el caso del complemento de Notarios Públicos, el valor para el campo COMPLEMENTO_TIPO siempre será notarios.

Si no se desea enviar un valor, este debe dejarse como vacío. Ejemplo, donde no se desea mandar VALOR_2:

  • Estructura: VALOR_1~VALOR_2~VALOR_3
  • Cadena ej: 656~~234

Ejemplo cadena configuración c/complemento de Notarios Públicos.

|FOLIO|SERIE|RAZON_SOCIAL|RFC|PAIS_FISCAL|ESTADO_FISCAL|MUNICIPIO_FISCAL|CIUDAD_FISCAL|CALLE_FISCAL|NUMERO_EXT_FISCAL|NUMERO_INT_FISCAL|COLONIA_FISCAL|CP_FISCAL|FECHA|UNIDAD|CANTIDAD|PRECIO|CONCEPTO|CODIGO|TASA_IVA|STATUS|TASA_DESCUENTO|TASA_IEPS|TASA_RET_ISR|TASA_RET_IVA|NOTAS|MONEDA_NOMBRE|MONEDA_SIMBOLO|TIPO_CAMBIO|FORMA_PAGO|CONDICIONES_PAGO|METODO_PAGO|COMPLEMENTO_TIPO|COMPLEMENTO_DATOS|

COMPLEMENTO_DATOS

NUM_INSTRUMENTO_NOTARIAL~FECHA_INST_NOTARIAL~MONTO_OPERACION~SUBTOTAL_OPERACION ~IVA_OPERACION~CURP_NOTARIO~NUM_NOTARIA~ENTIDAD_FEDERATIVA_NOTARIA~ ADSCRIPCION_NOTARIA~ENAJENANTES_COPROPIEDAD~ADQUIRIENTES_COPROPIEDAD~ INMUEBLES~INMUEBLE_TIPO_INMUEBLE~INMUEBLE_CALLE~INMUEBLE_NO_EXTERIOR~ INMUEBLE_NO_INTERIOR~INMUEBLE_COLONIA~INMUEBLE_LOCALIDAD~INMUEBLE_REFERENCIA~ INMUEBLE_MUNICIPIO~INMUEBLE_ESTADO~INMUEBLE_PAIS~INMUEBLE_CODIGO_POSTAL~ ENAJENANTES~ENAJENANTE_NOMBRE~ENAJENANTE_APELLIDO_PATERNO~ ENAJENANTE_APELLIDO_MATERNO~ENAJENANTE_RFC~ENAJENANTE_CURP~ENAJENANTE_PORCENTAJE~ ~ADQUIRIENTES~ADQUIRIENTE_NOMBRE~ADQUIRIENTE_APELLIDO_PATERNO~ADQUIRIENTE_APELLIDO_MATERNO~ ADQUIRIENTE_RFC~ADQUIRIENTE_CURP~ADQUIRIENTE_PORCENTAJE~

Notación:

  • Negrita. Obligatorio.
  • Azul. Condicional.
  • Rojo. Constante identificador de grupo.

Notas sobre los campos condicionales

  • Los campos condicionales de "Enajenante" y "Adquiriente" son opcionales cuando se trata de una copropiedad, de lo contrario son requeridos.
  • En caso de que no se trate de Enajenantes copropietarios solamente se permite especificar un enajenante.
  • En caso de que no se trate de Adquirientes copropietarios solamente se permite especificar un adquiriente.

El complemento puede presentar datos "repetitivos" para los campos de INMUEBLES, ENAJENANTES y ADQUIRIENTES, a continuación le presentamos un ejemplo de archivo TXT para este caso. Descargue el ejemplo Aquí

Existe un catálogo definido por el SAT el cual debe ser tomado en cuenta para los valores de algunos de los campos del complemento, y el cual puede ser consultado a continuación.

ERROR:(no puede mostrarse el objeto)

Ejemplo representación impresa

Descargue aquí el ejemplo de Representación impresa

Diccionario de datos

CAMPO.
DEFINICION.
TIPO.
NUM_INSTRUMENTO_NOTARIAL
Número del instrumento Notarial donde consta la operación
Numérico
FECHA_INST_NOTARIAL
Atributo requerido que indica la fecha de firma del instrumento Notarial en el formato dd/MM/yyyy, por ejemplo la fecha 23 de diciembre de 2014 se expresaría como 23/12/2014
Fecha
MONTO_OPERACION
Atributo requerido para expresar el monto de la contraprestación, indemnización o valor de la operación.
Numérico
SUBTOTAL_OPERACION
Atributo requerido para expresar el subtotal de la contraprestación, indemnización o su valor en la operación
Numérico
IVA_OPERACION
Atributo requerido para expresar el IVA de la contraprestación, indemnización o su valor en la operación
Numérico
CURP_NOTARIO
Atributo requerido para expresar la CURP del notario
Texto
NUM_NOTARIA
Atributo requerido para indicar el número de la Notaria que realizar la operación.
Numérico
ENTIDAD_FEDERATIVA_NOTARIA
Entidad Federativa donde se ubica la Notaria conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en internet.
Texto
ADSCRIPCION_NOTARIA
Atributo opcional que expresa el señalamiento del notario a la plaza a la que se encuentra adscrito
Texto
ENAJENANTES_COPROPIEDAD
Atributo requerido que expresa si es copropiedad o sociedad conyugal
Texto
ADQUIRIENTES_COPROPIEDAD
Atributo requerido que expresa si es copropiedad o sociedad conyugal
Texto
INMUEBLES
Etiqueta requerida para especificar que la información de los siguientes campos se debe tomar como información de un inmuebe, se debe colocar una etiqueta de éstas por cada inmueble que se desee incluir en el complemento.
Constante
INMUEBLE_TIPO_INMUEBLE
Atributo requerido para la expresión del tipo de inmueble enajenado o sujeto a servidumbre (sirviente) conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en internet
Texto
INMUEBLE_CALLE
Este atributo requerido sirve para precisar la avenida, calle, camino o carretera donde se ubica el inmueble
Texto
INMUEBLE_NO_EXTERIOR
Este atributo opcional sirve para expresar el número particular en donde se da la ubicación del inmueble en una calle dada
Texto
INMUEBLE_NO_INTERIOR
Este atributo opcional sirve para expresar información adicional para especificar la ubicación cuando calle y número exterior (noExterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación precisa del inmueble.
Texto
INMUEBLE_COLONIA
Este atributo opcional sirve para precisar la colonia en donde se da la ubicación del inmueble cuando se desea ser más específico en casos de ubicaciones urbanas.
Texto
INMUEBLE_LOCALIDAD
Atributo opcional que sirve para precisar la ciudad o población donde se da la ubicación del inmueble.
Texto
INMUEBLE_REFERENCIA
Atributo opcional para expresar una referencia adicional de ubicación del inmueble.
Texto
INMUEBLE_MUNICIPIO
Atributo requerido que sirve para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación del inmueble.
Texto
INMUEBLE_ESTADO
Entidad Federativa donde se ubica el inmueble conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en internet.
Texto
INMUEBLE_PAIS
Atributo requerido que sirve para precisar el país donde se da la ubicación, conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en internet. En caso de servidumbres de paso, siempre será México
Texto
INMUEBLE_CODIGO_POSTAL
Atributo requerido que sirve para asentar el código postal en donde se dala ubicación del inmueble.
Texto
ENAJENANTES
Etiqueta requerida para especificar que la información de los siguientes campos se debe tomar como información de un enajenante, se debe colocar una etiqueta de éstas por cada enajenante que se desee incluir en el complemento.
Constante
ENAJENANTE_NOMBRE
Atributo requerido para expresar el nombre del enajenante o del propietario o poseedor del predio sirviente, en caso de servidumbres de paso.
Texto
ENAJENANTE_APELLIDO_PATERNO
Atributo requerido para expresar el apellido paterno del enajenante o del propietario o poseedor del predio sirviente, en caso de servidumbres de paso.
Texto
ENAJENANTE_APELLIDO_MATERNO
Atributo opcional para expresar el apellido materno del enajenante o del propietario o poseedor del predio sirviente, en caso de servidumbres de paso.
Texto
ENAJENANTE_RFC
Atributo requerido para la Clave del Registro Federal de Contribuyentes sin guiones o espacios, del enajenante o del propietario o poseedor del predio sirviente, en caso de servidumbres de paso.
Texto
ENAJENANTE_CURP
Atributo requerido para expresar la CURP del enajenante o del propietario o poseedor del predio sirviente, en caso de servidumbres de paso.
Texto
ENAJENANTE_PORCENTAJE
Porcentaje que le corresponde en la copropiedad a cada enajenante o del propietario o poseedor del predio sirviente, en caso de servidumbres de paso.
Numérico
ADQUIRIENTES
Etiqueta requerida para especificar que la información de los siguientes campos se debe tomar como información de un adquiriente, se debe colocar una etiqueta de éstas por cada adquiriente que se desee incluir en el complemento.
Constante
ADQUIRIENTE_NOMBRE
Atributo requerido para expresar el nombre, denominación o razón social del adquiriente o del propietario o poseedor del bien dominante o del pagador de la indemnización o contraprestación en el caso de servidumbres de paso.
Texto
ADQUIRIENTE_APELLIDO_PATERNO
Atributo opcional para expresar el apellido paterno del adquiriente o del propietario o poseedor del bien dominante o del pagador de la indemnización o contraprestación en el caso de servidumbres de paso.
Texto
ADQUIRIENTE_APELLIDO_MATERNO
Atributo opcional para expresar el apellido materno del adquiriente o del propietario o poseedor del bien dominante o del pagador de la indemnización o contraprestación en el caso de servidumbres de paso.
Texto
ADQUIRIENTE_RFC
Atributo requerido para la Clave del Registro Federal de Contribuyentes sin guiones o espacios, del adquiriente o del propietario o poseedor del bien dominante o del pagador de la indemnización o contraprestación en el caso de servidumbres de paso.
Texto
ADQUIRIENTE_CURP
Atributo opcional para expresar la CURP del adquiriente o del propietario o poseedor del bien dominante o del pagador de la indemnización o contraprestación en el caso de servidumbres de paso.
Texto
ADQUIRIENTE_PORCENTAJE
Porcentaje que le corresponde en la copropiedad a cada adquiriente o de cada propietario o poseedor en caso de servidumbres de paso.
Numérico


Herramienta

Comprobar cadena TXT con complemento Notarios públicos

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